Chcete stavať dom a neviete
ako na to?
Najprv si veľmi pozorne premyslite, prečo sa idete
pustiť do tohto náročného dobrodružstva. Až sa Vám myšlienky
usadia, nájdite si vhodné miesto. Na ňom si nechajte spracovať
štúdiu. Vďaka nej budete mať jasnú a konkrétnu predstavu o
Vašom dome. Dôležité je aj to, že Vaša predstava bude zaznamenaná
spôsobom použiteľným ako zadanie pre projektantov v ďalších
etapách. Nasleduje projekčná práca, výber dodávateľa a fáza
zvyčajne najnáročnejšia a totiž ... realizácia. Po jej skončení
sa začína vysnívaný život v dome. Život pretkaný pravidelnou
údržbou a menej pravidelnými menšími či väčšími
rekonštrukciami Vášho niekoľko tonového miláčika.
Zhrňme si to do jasných
bodov. Zoradené sú podľa dôležitosti a podľa nami doporučenej
časovej postupnosti.
- Príprava - čo vlastne chcem
- Hľadanie miesta a príprava podkladov
- Štúdia
- Projektová príprava
- Výber dodávateľa
- Realizácia stavby
- Starostlivosť o stavbu
- Rekonštrukcia
- Demolácia alebo odsťahovanie
Chcete vedieť o
jednotllivých bodoch viac? Čítajte ďalej.
- Čo chcem?
Viete prečo chcete stavať? Ste si istý, že riešite správny
problém správnou formou? Existuje mnoho spôsobov ako prežiť
život. Byť 30 rokov dlžníkom banky, preto aby som sa živil ako
taxikár rodiny kvôli niekoľkým tonám materiálu? To nemusí byť to naj pre Vás. A nie je to ani jediná cesta. Bývanie v byte? Prenájom RD? Čo kým budú deti? Čo až nebudú deti? Spolupráca
s nami začína vždy rozhovormi na túto tému. Zároveň týmto sformulujeme zadanie pre nás.
- Hľadanie miesta a príprava podkladov
Keď
už viete čo vlastne chcete, je možno pristúpiť k hľadaniu
vhodného miesta. Väčšina ľudí sa k nám dostane v momente, keď
už má zakúpený pozemok. Nevadí, aj tak začneme bodom 1. Ak
zistíme, že pozemok stále vyhovuje, necháme vypracovať niekoľko
základných prieskumov a pozisťujeme informácie o obmedzeniach a
možnostiach od stavebného úradu, správcov sietí a ďalších
dotknutých. Všetky tieto informácie pre nás budú podkladom pre
spracovanie projektu. Pustiť sa do práce na projekte bez týchto
informácií je ako snažiť sa preskočiť D1 krížom v piatok poobede so zaviazanými očami.
Pokiaľ
zistíme, že pozemok nevyhovuje, je lepšie ho predať kým je ešte čas
a pozrieť sa po niečom lepšom.
- Štúdia
Zmyslom
štúdie je z obláčika informácií o pozemku, mnostva súčasných trendov a
technológií a Vašich prianí a možností vybrať to najvhodnejšie pre Vás. O
štúdiu sa budete opierať počas všetkých ďalších krokov -
projekt, výber dodávateľa i realizácia. Neváhajte na ňu vyčleniť dostatok času a primerané množstvo prostriedkov. Rozdiel medzi
rýchlou a kvalitnou štúdiou býva často jeden mesiac a 15 - 20
000 Kč. Dopad štúdie sa na stavbe prejavuje mesiace a stoji 100 tisíce.
Napríklad
1 m2
podlahovej plochy v stavbe stojí orientačne 20 000 Kč. Spočítajte
si koľko Vás stojí 10 m2
zbytočnej
chodby. Stále sa Vám zdá štúdia drahá?
- Projekt
Zmyslom projektu je vytvoriť návod a mantinely pre dodávateľa
stavby, tak, aby ste za svoje ťažko zarobené peniaze dostali
skutočne to, čo potrebujete a čo Vám bude slúžiť ako tak, potrebujete. Je pre Vás aj pre realizačnú firmu podkladom k zmluve, ktorá zabezpečí
aby nikto nebol realizáciou potrestaný. Mimo to je teda projekt
potrebný aj pre získanie potrebných povolení. Pozor! Je možné aj
spracovať projekt len na stavebné povolenie v minimálnom
legislatívou danom rozsahu. Takýto projekt je samozrejme lacnejší
ako dopracovaná realizačná dokumentácia. Ale podľa tohto
projektu nie je možné stavať! Predpokladám, že Vašim cieľom je
postaviť dom, nie len získať stavebné povolenie.
- Výber dodávateľa
Zásadný moment, ako mnohé predtým, pre vznik kvalitného
domu. Pri výbere dodávateľa je treba dať v prvom rade vyberať
dodávateľa, ktorý má skúsenosti so systémom, v ktorom je dom
naprojektovaný. Tieto by mali byť podložené realizovanými
referenciami. Je dobré zájsť sa pozrieť na domy. Spojiť sa s ich
majiteľmi a prediskutovať ako prebiehala stavba. Ako dom funguje
prípadne aký ďalší servis po kolaudácii je firma schopná
poskytnúť. Zaujímavé sú aj nečakané návštevy na stavbách,
ktoré firma realizuje. Kontrola technologickej aj morálnej kázne. Takto si vytvoríte zoznam 2-3 potenciálnych dodávateľov. Každý z nich vám ponúkne svoju cenu, termíny a podmienky a z nich si vyberiete. Netlačte dodávateľa dolu za každú cenu. Takýto postup sa Vám v dlhodobom horizonte nemůže vyplatiť.
Najneskôr pri výbere dodávateľa by mal byť vybraný aj
stavebne-technický dozor investora. My teda doporučuje, aby TDI bol
prítomný už pri štúdii, ale nie vždy to vyjde.
- Realizácia
Staviate. V pravidelných intervaloch sa stretáva trojica: Vy + TDI,
Architekt a Stavba (zástupca dodávateľa) aby preberali priebeh
realizácie, riešili neočakávané zmeny, či dobré nápady
vzniknuté v priebehu stavby, odsúhlasovali si faktúry a vôbec ...
konali čo najviac pre to, aby výsledná stavba zodpovedala Vašim
predstavám. Realizácia sa formálne končí kolaudáciou. Reálne
však končieva cca 1 rok po kolaudácii, až si v dome vyskúšate
leto aj zimu, vyskúšate a doladíte všetky systémy, absolvujete
prvé kolečko údržby, revízií a upratovania. Až potom nastáva
na nejaké desaťročie obdobie pokojného užívania novostavby.
- Pravidelná údržba
Neexistujú bezúdržbové stavby. Dom potrebuje pravidelnú
starostlivosť. Základom je polročný cyklus zimnej kontroly a
jarnej údržby.
Pred zimou je potreba skontrolovať a očistiť strechu - krytinu,
vpuste, žľaby, náväznosti hydroizolácií. Okná - tesnosť,
oplechovania, stav náterov, sokel a odkvapový chodník, prečistiť
drenážne potrubie, skontrolovať komíny, kotle a kúrenie, zásoby
paliva a vizuálne stav konštrukcií dnu i von.
Na jar prichádza veľké upratovanie. Opäť je treba skontrolovať
strechu, vyčistiť vpuste a žľaby, skontrolovať hydroizolácie,
hromozvody. U okien tesnosť a nátery. Jar je ideálna doba na
umytie všetkého čo sa dá a na obnovu ochranných náterov - najmä u
drevených a kovových prvkov. Samozrejmosťou by mala byť opäť
vizuálna kontrola konštrukcií.
Pokiaľ sa Vám niečo nezdá, je lepšie zavolať (realizačnej
firme či projektantovi) a problematické miesta hneď riešiť.
Pravidelná údržba a okamžité opravy aj drobných porúch
predlžujú životnosť stavby a udržujú primerané prevádzkové
náklady. Zanedbanie údržby vedie k zrýchlenej degradácii domu!
Nepodceňujte ju.
- Rekonštrukcia
Tak ako žiadna stavba nie je bezúdržbová, tak ani žiadna stavba
nebude stáť naveky. Aj keď dobre navrhnutý dom dokáže reagovať
na vývoj doby a požiadaviek ľudí, stále nám ostáva faktor
životnosti materiálov. Cca raz za 15-20 rokov je dobré počítať
s komplexnou rekonštrukciou rozvodov - elektrina, rozvody vody,
výmena spotrebičov v kuchyni, či zdroja tepla. Je možné, že
bude treba vymeniť niektoré okná, preskladať časť krytiny,
vyspraviť omietky či upraviť podlahy. Táto rekonštrukcia Vás
bude niečo stáť, ale udrží Váš komfort na vysokej a náklady na nízkej úrovni.
Môžte sa pokúsiť tejto veci vyhnúť, stojí to za riziko nečakanej havárie? Počítajte s touto investíciou hneď od
nasťahovania. Predídete nepríjemnému prekvapeniu. Nakoniec, je
lepšie mať za tie roky našetrenú slušnú sumičku a po náročnej
rekonštrukcii mať ešte priestor na dobrú dovolenku, než musieť
siahať po pôžičke a splácať z nej úroky.
Rekonštrukcia je vhodná aj pri zmene situácie
rodiny. Určite Vás samých napadne dostatok príkladov ako vysťahovanie detí, zmena práce a podobne. Nič nie je naveky.
- Demolácia alebo odsťahovanie
Všetko, čo má začiatok, má i svoj koniec. Aj domy. Žiadny dom
nedokáže kvalitne a adekvátne pokryť potreby človeka v rôznych
etapách života. Čo Vám je v istom veku priveľké, je Vám neskôr malé. Nevadí, dobre postavený dom je možne opustiť, predať,
darovať rodine. Čo doslúžilo je možné zbúrať. A začať
nanovo ... inak ... lepšie?
Neváhajte preto kúpiť dobrý pozemok so starým domom len kvôli
miestu. Nebojte sa odísť z domu do bytu. Doporučujeme nenechať
sa spútavať „konvenčnými“ riešeniami.. My Vám radi pomôžeme nájsť a zrealizovať opäť tú správnu zmenu.
Na záver
Tento stručný rozpis si kladie za cieľ zoznámiť Vás so zásadnými okamihmi od počatia
myšlienky o dome až po vystavenie jeho parte. Každá téma sa ďalej vetví a obsahuje rôzne klady i zápory. Pokúsim sa vám ich priblížiť v ďalších článkoch na tomto blogu. Vychádzam pri tom zo skúseností nášho ateliéru, projekčnej praxe, celoživotného vzdelávania i skúsenosti našich klientov a kolegov.
Tento článoček podobne ako všetky ďalšie sú mojími názormi. Nemožno ho brať ako obecné pravdy. Situácia každého človeka má svoje špecifiká. Pokiaľ chcete vedieť viac, alebo chcete poradiť pred dôležitým rozhodnutím môžte ma kontaktovať. Rád sa s Vami nezáväzne stretnem a spoločne nájdeme cestu vhodnú pre Vás.
Tento stručný rozpis si kladie za cieľ zoznámiť Vás so zásadnými okamihmi od počatia
myšlienky o dome až po vystavenie jeho parte. Každá téma sa ďalej vetví a obsahuje rôzne klady i zápory. Pokúsim sa vám ich priblížiť v ďalších článkoch na tomto blogu. Vychádzam pri tom zo skúseností nášho ateliéru, projekčnej praxe, celoživotného vzdelávania i skúsenosti našich klientov a kolegov.
Tento článoček podobne ako všetky ďalšie sú mojími názormi. Nemožno ho brať ako obecné pravdy. Situácia každého človeka má svoje špecifiká. Pokiaľ chcete vedieť viac, alebo chcete poradiť pred dôležitým rozhodnutím môžte ma kontaktovať. Rád sa s Vami nezáväzne stretnem a spoločne nájdeme cestu vhodnú pre Vás.